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房产大玩家

作者:貔蚯
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第582章 钱是王八蛋,花完我再赚!

第582章 钱是王八蛋,花完我再赚!

贾琼之前听说陈晋要来,正在家里跟老婆一起准备饭菜呢,见陈晋推门进来,见了他的尊容,也不由得惊了惊!
而现在最重要的,就是这些烂尾项目的复工和重开工作了。
上一次是一阶行情预告,改变的是东江市一个地区的行情。而这次三阶的行情预告,改变的可就是全国的行情了。
无论如何,接下来的第一次开盘,都必须一炮打响!
尽管这种现象确实影响观瞻和风气,但他区区一个主管,又有什么能力遏制呢?根本就是一个愿打一个愿挨的事情,各取所需罢了。
而且,至此陈晋也已经搞明白活点雷达“行情预告”这项功能的规律了。
“我没事。”陈晋应道:“贾哥,我白天发给你的资料你都看过了吗?”
金骏的助理跑去跟主管打过招呼之后,主管也是一脸的无可奈何。实际上听涛国宾馆因为一直接待的客人都是非富即贵的上层人士,而且又是公办企业,有职工指标。所以招聘的服务员,都是正规大学里,酒店服务专业的学生。
陈晋给他发的,是五个烂尾项目的建筑资料,方便他征召工人准备机器,然后复工。
“新政实施之后,取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60%上浮至70%,贷款利率由上浮10%上调至上浮20%。”
只不过现在的社会,有相当一部分学生也因为过早的接触到了复杂的事物,被“笑贫不https://www.hetushu.com•com笑娼”这种充满了物欲横流意味的思维洗脑,本身就有极强的目的性。
他忍不住再次拿出活点雷达来又看了一次,只见屏幕上显示着:“★★★行情预告★★★,2011年3月1号,将出台新《国五条》政策。主要内容为:自2011年4月1号起,进一步加强房地产调控力度。”
一个色中饿鬼,一旦还有个超级富豪做老爹,那么在女人方面,基本上就可以为所欲为了。反正到了最后无非两种情况,要么花钱摆平女人,要么花钱摆平其他。
而此时此刻的陈晋却没有这种闲情逸致了!
秦珍尴尬道:“他这是怎么了?别是失心疯了吧?”
陈晋见贾琼在忙碌着,自己却只能心急如焚却无能为力。关于建筑行业,他也只是看了一堆入门书籍,懂了点皮毛,充其量谈论起来不至于露怯,但像这种要见真章的本事,是绝对没有的。
陈晋自然是没有得失心疯,他只是太兴奋!
贾琼哭笑不得,只好应道:“如果是满足领预售证的标准,只要资金到位,那么所有建筑主体都可以完成。”
可是在新政实施之前,还有一个月的缓冲期。
金骏的助理跟主管说完之后就重新回到了包间。只不过并没有推门进去,而是守在了门口防止别人进去。
“那是之前,现在……都已经火烧眉毛啦!”陈晋急迫道。
贾琼诧异m.hetushu.com.com道:“还没来得及看。你不是说不急吗?”
正是这则三阶行情预告,让陈晋整个人都完全陷入了亢奋中。
“另,房产交易中的个人所得税缴纳方式统一规定为:缴纳成交价的20%。”
到了那个时候,无论是一手房还是二手房,都绝对会出现井喷式的成交。
由此可以推断,二阶行情预告,应该是影响一省的变动。这对于他以后判断是否需要兑换行情预告,有非常大的帮助,也就不用像今天一样抛硬币了。
其次,他还需要尽快的完成“网络分销计划”。一旦新政实施,多元化的销售渠道一定是开发商们必须选择的途径。
“凤凰城怎么也得两年左右才能全部完工吧。工业区的项目一年半左右,倒是那几个烂尾楼速度最快。”贾琼应道:“其他那些烂尾楼本来都建了一多半了,就是卖的太少,才会导致资金链断裂烂尾的。”
“我明白,我的意思当然是在保证工程质量的前提下,资金管够,到3月份,能完成多少?”陈晋问道:“至少是每一幢楼都到3层以上,能领预售证的标准!”
现在得到了肯定的答复,坐上车的陈晋更加兴奋了。
“贾哥,你能拉得到这么多建筑队吗?”陈晋又问。
“秦姐,不拼命不行啊!生死一线间了都~”说着,他又朝里面喊了一句:“贾哥,记得算上凤凰城和工业区的项目。”
“那……”贾琼应道:“要不先吃饭m•hetushu•com.com?我晚上看看,明天一早准被你答复。”
最后,就是等销售完成之后,自己要做的事情了。只不过那个离的还有些远,暂时还不用做太多的准备……
陈晋大笑着直接闪人,留下了面面相觑的夫妻俩。
所谓现金为王,就是这个道理。
“我看着像。”贾琼瘪瘪嘴道。
贾琼被他说得有些迷糊了,反问道:“小陈,到底出什么事了?这么着急?”
但他接着又道:“可这样一来,成本方面就要求很高了。咱们万基是肯定吃不下来的,得分出去一大批,这都得花钱……”
首先,在地铁规划修改公布之前,还需要尽可能的把他自己的理念向公众宣传,为之后的销售打下坚实的群众基础。
诚然,一旦新政实施之后,全国的房地产行业就将从现在的冰河时期,直接被冰冻!
“贾哥,你说。”陈晋急忙问道。
“不怕不怕!!!”陈晋兴奋道:“钱是王八蛋,花完我再赚就是了!”
“3月份?这么急?”贾琼皱眉道:“小陈,搞建筑可不是儿戏。有些步骤是不可避免的!”
约莫一个多小时之后,贾琼才走了出来,对陈晋道:“时间太短了,我现在也只能说个大概。”
“知道了!”贾琼应声。
“贾哥你太牛掰了!咱们要发啦!要发啦!你知道吗?哈哈哈哈~我先走了,你们好好吃!”
“我的贾哥哟!!!”陈晋叫唤道:“你先回答我吧。”
他要在这一个月的时间里,售和-图-书罄所有利益相关的项目!
只要把这个时间点把握住,回笼资金还清贷款,那么在雄厚资金实力下,就算市场被冰封,他也依然有许多回旋的余地。
贾琼点点头:“小看我了不是?现在是年关,大部分的工队都已经散了。我先联系好,等年初五大家回来就可以直接开工。”
他只是立刻给贾琼打了个电话,然后一路飞驰着杀到了他的家中。
陈晋闻言,沉沉吐了口气道:“贾哥,在不考虑成本的情况下,到3月份之前,最快可以完成多少?”
白天刚一看见这条行情预告的时候,因为太过震撼所以理不清头绪,等他把所有关节都理顺之后,就迫不及待的找上贾琼了。
陈晋认真的摇了摇头道:“贾哥,咱们辛苦一点。饭就先不吃了,你立马仔细看看资料,完了马上给我个准确的结果。”
听他这么一说,贾琼也明白肯定是发生了什么极其严重的事情,点点头,立刻进屋打开了电脑。
所以搞得现在所有进入国宾馆的女服务员,十个有九个就是奔着傍款来的。对于金骏这样的人物,她们真的是一点抵抗力都没有的。
贾琼点点头:“全部算在一起的话,7个项目同时开工,咱们至少还得招两三百个建筑工人,机器也得租。现有的资源是绝对满足不了工程需要的。”
毕竟包间里现在说不定已经在上演“我追你,如果我追到你,我就跟你嘿嘿嘿”的戏码了!
正是由于所有人都知道在新政实施之后所需要和_图_书缴纳的税费,以及付出的贷款利息都会比原来有大幅度的增加,所以那些真正要买房的客户,一定会赶在这一个月里面完成购买。
他可从来没见过陈晋这么憔悴的模样,急忙上前问道:“小陈,你这是怎么了?”
除了等着,陈晋什么都做不了。
陈晋坐在车上,尽力平复了自己的情绪,随后开始再一次通盘思考自己的计划。
毕竟现在的调控力度其实已经非常大了,再进一步加强力度的话,几乎等于房地产行业的末日。无论是高昂的首付比例,还是严苛的贷款规定,以及夸张的个人所得税征收,都将彻底摧毁这个市场。
“工期呢?”陈晋又问。
所以陈晋才会让贾琼不计成本的赶工,力求在3月1号之前,完成所有建筑申领预售证的标准,迎接这一波成交高潮!
“届时,2011年3月1号至2011年3月31号,全国范围内将出现井喷式的成交量。请做好应对准备!”
陈晋的目标极其大!
但这时陈晋也来不及跟他们多解释什么了,同样也就根本就顾不上考虑,自己放了金骏的鸽子会不会有什么其他的后果。
这时贾琼的老婆秦珍端了杯水递给他,劝道:“小陈,你还是先吃两口吧。看你这模样,也太拼命了!”
活点雷达给出的行情预告把让他一时间千头万绪,一个人闷在会议室里抽空了一整包烟,弄得里面烟雾缭绕的,直到傍晚时分才满脸憔悴的走了出来,把外面的郑璨洁和计明都吓了一跳。
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