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就算工程开发项目可以自有资金少一点，比如三成资金就开工，后续七成靠把半成品陆续抵押给银行来融资，那顾骜花的自有资金也绝对不会少于2亿美金。

他也不提涨价，只说“回归理性”，听起来似乎目前4000英镑一平的别墅，都是白菜价，是急需“逃离恐慌，回归正常价格”的。

这个算法要是被摩纳哥人彻底看懂，那肯定是要谴责顾骜的，账肯定不能这么算，按照顾骜这么来的话，相当于这项技术的研发成本都让首次使用用户一家承担了。

“美国跟委内瑞拉的关系也很不错！”卡洛琳打断道，她作为王室成员，对于国际关系的基本常识还是有的。

顾骜随口把话圆了回来，他刚才说得那么顺溜，完全是被后世的印象牵着走了。事实上美国跟委内瑞拉目前关系还是不错的，要到90年代后期才势同水火。

但他们看不懂，对工程技术研究也不了解，没有同类案例可以类比，那就没办法了。

同时，也能表面上给足面子：哥用了新技术，也不是没给你省钱，实打实省了两成呢，这两成都会转化为将来纯利润的一部分，你们摩纳哥王室也可以从中多收税费和部分提成，知足吧。

也就是说，目前西欧避税国家的物业持有价值，是被此前的大局势所低估的，正处在一个价值洼地中，未来还有很大回归理性的空间。

不过从另一个角度看，如果世界上其他有填海造地工程需求的国家，暂时不来跟进，不试用新技术，那么只要未来顾骜的保密工作做得好，他也可以对别人形成代差壁垒。https://m.hetushu.com.com

因为80年代的传统商业银行，在地产项目放贷的杠杆比例方面，还是比较保守的，肯给你自有30%剩下七成靠贷款开发，已经是很给面子了。

面对卡洛琳的质疑，顾骜双目眼神无比真诚地说。

当然了，顾骜这边能把12亿英镑一平方公里压低到六七亿，也不是完全没有坏处。

不过那起码是90年代中期的事儿了。因为技术升级也不是闭门造车空中楼阁，是需要不断的工程经验堆叠的。

中导条约着力于让美国和露西亚人平等销毁减少2500~4000公里射程的弹道导弹，这对美国人其实是没什么坏处的。

卡洛琳：“略有耳闻，这确实是一件促进世界和平的好事儿。”

顾骜清了清嗓子，当仁不让地说：“理由嘛，就是我赌未来几年，欧洲的安全形势会有重大好转，西欧避税国家的吸引力，会相比于美洲避税国家，有明显的相对提高。

顾骜摆摆手：“这不是‘世界和平’这么一个粗略的概念能概括的。中导条约这个问题上，舒尔茨阁下跟我的导师基教授，其实是一脉相承的观点，毕竟当年我导师当国务卿的时候，舒尔茨阁下就是财长，人家是同一内阁的同僚。

“哦，我只是说顺口了，我这不是假想美国的中程导弹最远可以打到哪里嘛，没说美国觉得委内瑞拉是假想敌——反正，中程导弹是打不到巴西的就对了。”

包船王那边的造船业精英们，想进一步升级，也要等香江填海的国际机场，和摩纳哥这边的试水项目，都和_图_书施工完成，才能总结出足够的改良反馈数据，所以四五年的升级周期肯定是要的。

这样一个条约，戈樵夫阁下都捏着鼻子签了，我们完全可以看出，他是一个软弱妥协的人。所以，等世界上大多数人都看透了戈樵夫先生的本质后，嗅觉灵敏人士就会大幅度调高对西欧置业安全的预期，相信西欧被世界大战摧毁的风险会降低好多倍。

……

如果顾骜说毛利率只有四成，那不用说肯定是说谎，那么低的毛利率的生意，顾骜在这个节骨眼上是不会分出资源来做的——这个项目5年内累计要牵扯到6亿多英镑的款项，填海和后期开发的预算大约是对半开。

因为美国人两岸都是隔着大洋，太平洋就别说了，只有洲际导弹才能飞过去，哪怕是最狭窄的大西洋，也远远超过4000公里。

所以美国人跟露西亚人签这个事儿，其实露西亚人是有点亏的，相当于露西亚人放弃了一个‘即使打不死美国，也能拖着欧洲和中国当垫背’的人质威胁机会。而美国人则成功地大大刷了一波国际声望，摆出了‘你们露西亚人有种就别冲着弱小去欺负，要干跟老子干，要上就直接上洲际导弹’的仗义姿态。

要是等大家都看透这一点了，摩纳哥作为西欧避税圣地，还愁房价不会暴涨？而作为先见之明的开发投资者，当然要比其他人更早一步敢下这个赌注了。”

而顾骜现在手头的资金压力是很紧的，从买下王安电脑后这小半年，他手头的现金流就没超过2亿美金过。

……

所以，即使美国人不签订这个条约，继续多和-图-书保留几百枚中程导弹，无非也就打打加拿大、墨西哥和中美洲国家。而众所周知加拿大一直是美国的盟国，墨西哥也没什么好蹦跶的，而古巴距离美国又只有100多公里，根本不需要中程弹道导弹。把所有可能性都算过来，美国的中程导弹最远也就打打委内瑞拉……”

但卡洛琳也不会当面说出来，她还是要摆出一副虚心学习的姿态：“那，理由呢？”

王室的地产评估咨询专家，言之凿凿跟她和母妃分析过各种地产价格波动因素，都没敢这么大胆地预测涨幅。

至于你那些王室的地产评估专家，他们无非是从传统市场要素分析问题，但他们不懂最重要的国际关系。相比之下，我在中国可是外交学院出身的，在乔治敦是基教授带的关门弟子，这方面地球上什么专家都不如我。”

其次嘛，就是前期的研发成本了，那一块，顾骜和包船王，前期双方加起来，累计也花了几亿下去了，包括把首船造出来的施工费，还有论证设计研发的费用——顾骜给摩纳哥方面的人看做账的时候，其实就是把所有能摊的前期研发费用，都摊到这个首期工程里了。

看不懂技术账目的情况下，卡洛琳暂时能抓住的其他缺口，就是挖掘顾骜的动机、以及顾骜做这个项目时，内心预计的期待毛利率是多少。

就像高铁技术工程经验积累得多之后，外国人就会发现自己再从头摸索、踩几年坑，还不如直接买中日的东西。（日本人后世的高铁技术一直也是很有竞争力的，这点不能盲目自大）

好比后世国内的高铁技术之所以进步快www.hetushu.com.com，也不光是实验室里研发牛逼，而是工程应用的场景多，反馈和验证多。有些东西关起门来让科研人员自己脑补是补不出来的。

同时，他把决定未来摩纳哥豪宅房价的重要因素，定位为国际安全形势，也就足以把卡洛琳身边那些所谓专家的嘴给堵了。

他还借故屏退了左右，用一种泄露有重大价值的内幕消息的郑重姿态，来说这番话。

“我觉得，5年后摩纳哥的顶级别墅豪宅房价，肯定不止六千英镑一平米，七千，甚至八千，都有可能——我就是赌这个利好，所以哪怕建设成本就超过2500镑每平、甚至有可能接近3000镑，我都要做这个项目，我觉得这是非常有得赚的，至少会超过翻倍的利。”

银行的胆子大小，跟这个时代房价的涨幅趋势是有很大关系的，银行确信房子怎么造都是涨的，不可能当接盘侠，放贷的时候就胆子很肥，如果是房价上涨没那么稳的时代，银行杠杆率就低。

顾骜跟卡洛琳说的成本，当然毫无疑问是瞎扯的。

首先是新的施工方案，对海底珊瑚礁这些生态环境破坏更大一些。只不过暂时破坏的是法国人的生态，还是法国人亲口允许他们破坏的，那也就不用客气了。

卡洛琳果然被压制了气场，只能调整了一下心态，耐心地问：“那你又凭什么铁口直断未来西欧的安全形势会大为好转？”

对顾骜来说，唯一的利好无非是这笔钱不用一下子拿出来，而是要在两三年的时间里、在填海完成前，分批拿出来，所以可以给顾骜一定周转的时间。

2500公里射程的核弹，就ｈｔtｐs://ｗww•ｈｅｔｕsｈu•com•cｏm足够干掉除了西/葡以外的其他整个欧洲了，4000公里的核弹，那就连西/葡也跑不掉，同时可以在远东覆盖到整个中国。

你们懂国际关系么？你们这儿有谁能达到基教授门徒的水平么？没有就别开口。

他停顿了一下之后，继续往下分析：“刚才那些不重要，现在我们来看露西亚人这边。对露西亚人来说，2500~4000公里之间射程的中程导弹，使用范围就很大了。因为露西亚是大陆型国家，周边假想敌都是直接接壤的，不是隔着大洋。

顾骜这种人怎么可能跟那些地产狗说真话呢。

“这都是有证据的——四个月前，舒尔茨阁下牵头的那个《中导条约》，你们就算不知道详情，至少也应该听说过题目吧。最后是戈樵夫跟李根总统签的。”

幸好，顾骜对于这个问题，也是早有准备了。

卡洛琳一听，就两眼微微一反白，心说你特么扯淡呢。

而实际上，顾骜严格审核了用包船王家开发的新吹填船只填海的技术，在刨除了前期研发费用的摊销后，纯看单位体量施工成本，目前可以下降到六七亿英镑每平方公里。

他把原本用旧技术要将近12亿英镑一平方公里的填海成本，说成用新技术后只要9亿多、能节约大约20%，这只是他各种巧立名目夸大困难摊销研发后，伪造出来的最大值。

你丫一个外国人，就敢这么赌欧洲富豪避税圣地的房价？

但能让顾骜下这么大赌注的，肯定得是毛利率远远大于30%几，这个问题解释不通，摩纳哥人就不可能相信他。

未来再升级一下，挖挖潜力，可能可以降低到五六亿。