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而利率的不断上涨，还意味着什么呢？意味着那些原本可以正常偿还房贷的人，现在还不起了。

新世纪金融公司，也是一个发展非常迅速的公司，1995年成立的，97年就上市了。98年亚洲金融风暴影响了世界，尤其是亚洲这边房地产泡沫的崩盘，让美国这边也再次受到了打击。

这家公司对于经纪人，也是非常的宽松，许多经纪人的带薪休假，可以长达半年，甚至还包括了许多高管。

也是在这种情况下，美国政府才决定，要让美联储降息。虽然说美联储并不是属于政府，但是一定的影响力，还是有的。

银行放贷，是你到银行去办理，而且多半需要排队，还要复审什么的，非常复杂。但是在新世界金融公司，根本不需要这些流程。

而许多人还不上钱，新世纪金融公司又想到了一个“好办法”，那就是更改贷款模式。可以重新选择贷款方式，还款方式自然也发生变化。这样的话和_图_书，可以解决很多人还款困难的问题。

但是他们却偏偏敢于放款，并且审查力度极低，甚至复审就是走个过场，让他们放贷的金额，迅速扩大，表面上非常的繁荣。

这样的操作下，新世纪金融公司的隐患，也越来越大，许多人根本就是骗贷，公司的呆账、坏账也越来越多。

但是那时候新世纪金融公司规模并不大，成功的避开了这个风险，并且在随后，发展的愈加快速。

从去年开始，美联储就不断的调整利率，不停的上涨。从百分之一，上涨了到了百分之五点五。

可惜这一切都晚了，许多贷款，已经成了呆账。

冯宇看着拉尔夫递给他的资料，没想到这家公司亏空的资金，比他想象中的还要多。而且不只是新世纪金融公司，同样的公司，还有好多家，都是差不多的情况。

在那个时候，房地产的利润可是非常高的，两房集团也赚了大笔的钱。但是这两家公司为和图书了少交钱，少上税等一些原因，瞒报了许多利润。

原本一些可以还得起贷款的人，现在也还不起了。曾经房价上涨速度飞快，那么即使这些人还不起贷款，公司还可以将房子拍卖，也不会亏，客户也没亏。

一个月剩余几十美元，怎么生活？别说是在美国这种经济高度发达的国家了，就算是在一些经济一般的国家，都不够用，物价在那摆着呢啊。

这家公司的财务审计公司，早已经发现了这些问题，但是他们也一直选择瞒着。一旦让股民知道，这家公司亏空了这么多，那么公司就完蛋了。

但是在02年的时候，冯宇提前引发了美国那边的网络泡沫，尤其是揭穿了世通、安然等公司的假账手段，让整个美国股市，甚至全球的股市都受到了重创，几年都没缓过来。

那些房贷金融公司的介入，给了许多美国人可以买房子的机会，让他们哪怕信用度不够，还款能力堪忧的情况下，也能贷款和图书购房。

而其中还有一种模式，那就是每个月偿还的本金是相同的，但是利息却随着银行的调整而调整。

……

那时候，新世纪金融公司发展的还更快了。不过同样是在那个时候，两房集团也爆出了假账丑闻。

他们都是用经纪人，甚至许多经纪人连办公室都没有，就在自己家办公，只要一个电话，经纪人就会上门服务，无微不至，比银行看起来贴心多了。

那么银行的利率上调了几倍的情况下，许多人要偿还的利息也上调了几倍，这就极大地增加了他们的负担。

这就给许多人一个信号，现在房地产金融行业太赚钱了啊，瞒报利润后，还赚那么多呢。于是越来越多的人，开始进入房地产金融领域，想要多赚一点钱。

但这只是治标不治本，甚至属于饮鸩止渴。这样造成的结果，就是新世纪金融公司的亏损更多了。

这种金融贷款公司，应该有着充足的现金储备才对，但是这家公司根本没有ｈtｔps://ｍ•ｈｅtｕshu.com•cｏm。所以只要这个消息被放出去，那么结果就注定了。

简单来说，这家新世纪金融公司，根本就没有多少钱。

贷款的利率，正常情况下是高于存款利率的，这也是银行收入的主要来源之一，吸储放贷。

利率上涨，那么就意味着这些房贷金融公司的收入上涨，银行的房贷收入上涨，但是那些偿还贷款的人，压力则上涨了几倍。

此时美国的房贷金融公司市场，已经展现出了一些危机，不过都被美国政府所化解了。他们是如何化解的呢？很简单，调整利率。

可是现在房价的上涨速度没有利息的上涨速度快，这就代表着客户现在就亏钱了，而房贷金融公司也要亏了。

但有意思的是，两房集团的丑闻不是他们将利润虚报的高了，而是瞒报了利润！

许多人的收入情况，根本就不该能贷款成功的，你一个月赚一千美元，要偿还九百多美元，看似还有的富裕，但是正常贷款，要求收入要超过偿还和_图_书金额的一倍以上才比较安全。而且剩余的钱，也要足够对方生活才行。

而新世纪金融公司，也是这样，才快速增长为全美第二的次优级抵押贷款公司，十年多点，公司的市值从一百万美元，飙升到了三十多亿美元！

冯宇将资料放下：“拉尔夫，告诉他们，计划可以开始了！”

也是在这个时候，新世纪金融公司的股价也不可避免的受影响下跌了，但是这家公司的决策人认为，市场低估了他们的股价，然后他们伙同几家同样次优级贷款的公司，让他们变成了房地产投资信托类公司，希望用更高的分红，来吸引更多的投资者。

当小布什弄出来这个住房计划后，大部分的房地产金融公司，都得到了飞快的发展，许多公司的股价，也飞快的上涨。

作为美国第二的次优级贷款公司——新世纪金融公司，发放了太多的贷款。而且为了促进效益，他们给许多原本根本不符合规定的人发放了贷款，一些抵押物，甚至已经是重复抵押了。