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小市民的奋斗

作者:无语的命运
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第三卷 新时代 第48章 自由的

第三卷 新时代

第48章 自由的

年青人的话让司马意识到或许他想见自己并不像他说的那么简单,从先前的聊天中,他已经介绍过自己,共和十二年以国防军上士身份退役,随后就读于复旦大学建筑工地系,十五年专科毕业,在家人的帮助下与同学全开一家建筑事物所,或许他是希望得到自己的帮助。
司马想起一个从城市拼到乡村的朋友曾对自己说过的话,这是一个个人梦想和公共资源之间的选择,到底应该做什么样的选择?
“为什么报纸上从来没有报道过?”
而代价却是……耕地面积!这种发展模式将大量占据城市周边的农田,“穴居”有种种弊端,但却最大限度的利用土地资源,到底应该选择什么?
“先生,美国教育家乔治.埃默森曾经写下这么一句话,期待拥有一处有花园、有树木、有地方让孩子们安心嬉耍的温馨房舍必定成为每个人节制、行善和节俭的强烈动机。而且过去的两年,我们走访过超过5000人,其中一半已经购买了公寓、另一半正在拼命为拥有自己的房子努力。他们买公寓的目的并不是因为他们喜欢公寓,而是因为他们的收入令他们只能买这种房屋,如果可以选择的话,他们愿意住进自家的院子,而不是巢穴式的公寓!”
城区通过住宅社会向周围发展,意味着这些大城市已经从原有的单一中心格局,转变为分散性多中心的大都市区格局,甚至转变为容纳了大量人口的城市带,这是未来城市发展的必由之路。
“先生,《军人权力法案》是好意,每一个退伍老兵都感谢您和国家给了他们接受教育的机会,但……他们退伍后,要么是去荣民农场,要么就是去学校上学,上大学要三年,上大专要两年,上技术学校要一年或一年半!国家是发给他们一些退役金,但大多数人都把钱给了家人,他们都觉得自己亏欠家人很多。到毕业后他们想买房,但法案提供的住房贷款却限制在‘婚姻购置’,即便是结婚了,房价早不知道涨到什么地方了,拿着那100元,根本不够付贷款,他们只能和其他人一样,省吃俭用,存钱买房。”
甚至于在盘点自己执政8年得失时,在功劳薄上自己还特意记上这一笔。一直以为,司马都将此视为政府最成功的一次投资,而且是直接用在人的身上,但这一代军人之中有着太多的文盲,尽管他们在部队之中接受了扫盲教育,选择接受教育的,进入大学、专科学校接受教育的仅仅只有不到5%,95%退役士兵选择进入职业培训学校,他们的学费都是由政府支付。
从先生的态度中,罗小根感觉到先生对自己的方案已经没了什么兴趣,自己最重要的一点还没说完,那才是一切的关键,想到这罗小根就是一急。
“……未来的城市发展方向是城市郊区化,公寓应该留给城市,而不是郊hetushu.com.com区真正的家,我们计划在川沙或南汇一带购买荒地建房,这一带近海劣地今年三月的价格是每亩为84元,如果是沿海荒滩价格更便宜,虽然距离较远,但是仍然可以接受的距离以内,每一套只有5个半房,三个卧室、一个客厅、一个厨房、卫生间,还有一个可以分隔为两个卧室的阁楼,建筑占地面积约为60平方米,包括前庭、后院面积为180平方米,扣除公共用地平均每亩可建2.5至3套住宅……”
“先生,木材要比混凝土以及砖块便宜许多,建造同样的房子,用木材可以节约15%的成本,所有的木材都是从东印度、马来、暹罗、越南购买,不会砍下中国一棵树!至于防火,这些房屋并不像日本建筑一样,间间相连密不稳透风,他们独立的院落式,每套住房都有数米的间隔构成防火带……”
年青人的犹豫让司马意识到或许是自己最不想听到的事情。
年青人果然还是太过于年青,如果老百姓能负担起这种房屋,恐怕现在根本不会出现住房问题。想到已经无意再听下去的司马挥挥手打断了他的话,
对于罗小根的话,司马不否认,毕竟拥有自家的院子一直都是很多人的梦想,即便是自己过去也同样有着这样的梦想,并没有多少人喜欢巢穴式的公寓,但是公寓有公寓的好处,最简单一个好处就是节约土地资源,更何况他的这种木质建筑,显然有易燃的特点。
看着图纸上的院落式房屋,司马已经没有了先前的兴趣,用木头建房,真亏他能想起来,难道他忘记当初中国空军是怎么烧日本的了吗?
听着罗小根的介绍,司马只是示意他继续说下去,虽然和自己的正在构思中的“国民住宅”有所不同,但正像他说的那样,每一个都想拥有自己的独立院落,这是很多人的梦想,就像在西北,早期修建的那些位于市内公寓,有超过八成都已经被转售多次,只要他的主人一有钱,他就会立即卖掉公寓,住进“小别墅”,过去的四年,在西北市他们宁可住在距离工作地点超过30公里的郊外,亦不愿意住进只有3公里的公寓,院落或许才正是真正意义上的家。
但现实是残酷的,尽管当初的设想非常完美,而且正如司马的计划一样,通过分批退役、分批接受教育,大多数士兵都得到了妥善安置,甚至在过去的几年之中,有超过5万名退役军人取得相关的学位,更多的获得各级技工证书。但是目标却只达到了一个,让他们接受了教育,但政府提供的贷款却因为房价的上涨不足以支付住房贷款的首期,在这方面政府的反应严重滞后。
“咔!”
“好吧!小根,你说的这些问题,我差不多已经清楚了,告诉我,你有什么解决的办法吗?”
司马轻叹一口气,颇为无奈地摇和-图-书摇头。
从表面上,法案是为了奖励服役公民的勇敢和自我牺牲,另一方面它延缓他们进入劳动力市场的时间,可谓是一举数得,毕竟并不是所有人都愿意去西伯利亚或突劂斯坦的荣誉军人农场,更多的人是希望进入的城市生活,而政府必须要为他们解决工作问题。
只是一翻开这份资料,司马就是一愣,这种住宅超过了自己的想象,因为它的概念超过自己意识中的“国民住宅”的概念,这是独立的带有院落的住房。这种住房有别于西北过去推行的那种集中居住的公寓式住宅,尽管报纸上讽刺那种集中式的住宅是“巢穴”,不过一定程度上却可以减少对土地资源占用,而且可以限底成本,而最重要一点是……
先生的无奈是可以理解的,罗小根尝试着用老兵的法子开导着先生。
火车变更轨道,进了徐州站。
“房价在过去的三年,已经从那时不足6元左右一平,上涨至9元,一套三室住房至少需要900元,如果再加家具、厨卫之类设施,没有1000元根本别想拥有自己的房子……而绝大多数人的工资都在60元左右,看似很多,但现在城市的物价同样很高,每个月去掉房租,能省出15块钱就已经不错了,很多老兵为了省钱,甚至不得不住到中途之家。”
“说来说去,是房价太高了,这些年每年都有数百万人涌入城市,物价、房价只涨不跌,在市场规则而前我们只能妥协……”
“但是什么!说!”
而且相比于的巢穴式的公寓,生活在这些院落式社区内人们的同质性很高,生活宁静。在后世与居住在公寓中居比相比,“乡下的”大人小孩都有一种天生的热情,都会把邻居当成自家人看待,那种热情好客劲是穴居人所没有的,在这里家庭的作用非常重要,社区的公共精神非常突出,生活温馨轻松,总之是近乎完美的生活社区。郊区化生活使家庭的凝聚力更强,人们的家庭意识也更强,更不容易被各种城市中纷扰和喧嚣所影响。
从的罗小根的话中,司马知道这个问题实际上和后世的住房问题并没有任何区别,本质上就是高房租、高房价和低工资之间的问题,后世那么多“经济专家”都解决不了这个问题,或者说他们根本就不想解决。
按捺下心头的激动,罗小根看了一眼面前的先生,先生在就任总理时,曾无数次的为中国指明未来的发展方向“有产者和更有产者组成的国家”、“一个由中产阶级构成的国家!”
“没有什么比看到自家的孩子在自家的院子里玩耍更快乐的事情了!”
不知道!
“世界上几乎所有国家的宪法都是告诉人民享有哪些特权。而在我们的宪法中,‘我们的人民’是自由的……”
“先生,你听说过完,我们的方案不是直接把房子卖给他们,直接卖,只有https://m.hetushu.com.com一部人能买起,我们一开始是拿来租,退伍军人只需要交几块钱的房地产买卖税,根本不需要预付定金,就能立即搬进新家!每个月只需要向固定帐户交还本金、利息、税收、保险费,只比正常租金稍贵,但却在他们可以接受的范围内,在这个新家之中已经为他们安装好了床、衣柜、餐桌之类最基本的家具,而且还为他们预留了一定的扩建用地,当他们有钱进行扩建时,只需要购买房屋的预构建就能解决这个问题。”
原本在司马的意料之中这项计划的直接结果,就是创造出了一个数量可观的受过良好教育、拥有固定资产的中产阶级,他们将会为中国经济的发展注入新的活力。
但是巢穴式公寓的弊端是显尔易见的,在后世巢穴式公寓带来的种种弊端就屡见不鲜,甚至在后世人们还发明了一种名词“城市冷漠症”,城市越大,得冷漠症的人越多,症状越明显,也越严重,甚至可以用病入膏肓来形容。
对于罗小根先前所讲的一切,司马根本就不知道,实际上对退役军人的安置工作,自己从来没有忽视过,绝不能让英雄流血又流泪,一直是自己的信条,正因如此,自己在上台伊始,就着力推动《军人权力法案》的通过,在军人权力法案的帮助下,超过七成的退役军人可以接受良好的教育或职业培训。
“等等!这种房子是独立的院子,而且木头建的?”
“这种房屋的价格至少是公寓的两倍,他们负担不起!”
不过……几乎是习惯性的,在思考的时候司马的右手手指在沙发扶手上轻轻击打着节拍……
“先生,城效的公寓千元一套,说多不多,说少不少,这个价格至少从目前来看是合理的。这个价格对于两三年前,就已经开始存钱买房的人而言,完全在他们的负担范围内,但是……”
罗小根有些期待地望着先生,如果自己的方案可以得到先生的支持,那么国会必然会通过,先生或许不再国务总理,但却仍是国会第一大党复兴党党魁,先生的退出对于复兴党而言,几乎是从天而降的机遇,民众用自己的选票再一次把复兴党推上执政党的位置,而且复兴党甚至前所未有的赢得超过70%的国会两院席位,即便是在地方,三大在野党同样遭遇滑铁卢。
“先生,我们重新设立了一种规范化的建筑,我们把房屋建造分成27个独立的步骤,先铺设混凝土板,再安装预制柱、梁和木质外墙,最后安装室内电器。各工种的施工队伍在每个楼里重复着他们特定的任务,所有工序井井有条。公司还大批量买进原材料,子公司或分包工厂生产木材、混凝土。木材都在工厂按照预定的尺寸切割,混凝土采用预制构件,将尽量多的工作在现场以外的工场完成。详细的分工可以大大提高了生产率。这种批量生产的和-图-书技术,可以尽可能的提高建造速度,同时最大限度的降低成本,当然鉴于《国民防空法案的要求》我们会在混凝土板下建制简易地下室……”
后世的专家们将这一症状归疚于城市的现代化程度越高,人与人的互助便越来越减少。但一些人却认为,这是巢穴式公寓发展所带来弊端,他们根本上瓦解了最传统的“邻里”关系,在巢穴式公寓之中,绝大多数邻居都是防盗后的陌生人而已,源于公寓内人与人之间的交流越来越少而导致的,也是因为冷漠症背后的孤独感所生成的恶果。
在解释着方案时,罗小根像想起什么一样,连忙从文件夹内取出一份资料,有些激动的向先生展示自己的“新型国民住宅设计”。
“先生,你曾说过,未来的中国社会应该是一个由有产者和无产者组成的国家,变成了有产者和更有产者组成的国家,而这亦是您一直努力的目标,也是国民所追求的目标。”
“谢谢你们的理解,这样,我会让党内对这件作一个调查,老兵是必需照顾的,这点你们可以放心。尽快修整法案的不足,当时设立时权力法案时太过仓促了。”
最重要的一点是《军人权力法案》还改变了房屋所有状况。法案要求退伍军人管理部门提供抵押金,为退伍军人发放贷款,贷款金额为100元。因为有这些担保,许多银行愿意为他们提供购房贷款。按照计划上百万年轻人在退役后,组成的家庭时便拥有了父母们没有的东西:固定资产,他们不用付房租,
“哦!说来听听!”
有些激动的罗小根显然没料到先生的诧异,只是自顾自的介绍着自己的方案。
听到先生的话,罗小根咬咬牙决定豁出去了,把该说的不该说的一次都讲出来,这是为了几十万兄弟。
“哎!”
而对市场规则自己能做什么?不当家不知道柴米油盐贵,那次和家人一起去超市,听到的最多的声音,就是物价高,西北如此,上海也是一样,这几乎是每一个大中城市都需要面对的问题,城市在高速发展,但在发展的同时却带来的一系列的问题,房价、物价就是最大问题,自己执政后,一直强调一点,政府必须要尽可能的避免干涉市场、操作市场,即便是四年工业计划项目,亦有过半是交给私营企业操作。
罗小根看了眼先生,犹豫是不是应该把话说完。
“先生,老兵从来没抱怨过这些,能买卖的爱国主义,就不是真正的爱国主义!”
先生眼中的期待让罗小根不禁有些激动,以至于忘记说话,只是用力的点着头,过了好一会才反应过来,从文件包里取出自己的方案。
带着些许奢侈之味的头等车厢的小客厅内,说话后罗小根有些的坐立不安地看着陷入沉思的先生,现在罗小根甚至有些后悔自己为什么把这些告诉先生,先生为这个国家付出了太多,从未求过任何回报和_图_书,现在或许安静无人打扰的生活,是这个国家唯一能回他的回报,而自己……
“先……先生,其实……还有一个办法。”
司马笑了笑,他说的不是错,这正是自己一直以来所努力追求的。
“总理,两年来,我和事物所合伙人,还有复旦大学经济系的几名教授,一直在讨论这个问题,我们商讨了一个方案,在郊区建立廉租房!”
罗小根话一说完,就眼巴巴地看着先生,等待着先生的最终裁决。
望着面前的年青人,司马提出了自己的疑问。
年青人的让司马眼前一亮,不需预付定金,用类似于租金的方式分期还款,这看似是个不错主意,但又有几家银行愿意承担这个风险,除了银行贷款之外,没有任何一家房地产公司可以承担这笔庞大的支出,除非是中央政府住房管理局提供担保,银行才会乐意贷款。
“廉租房?”司马一愣,这个名词司马并不陌生,好像仍然离不开租,而且廉租房的操作过程中有着太多的问题,在西北过去同样存在廉租房,只不过大都已经转售给私人,而且那些廉租房大都是由公司承建,分租予职工,如果政府操作的话,或许六联号之类的事情没准也有可能出现。
“先生,你曾说过所谓有产,就是指每一个家庭拥有一套住房和一定和积蓄,这是未来十年,我国国民需要达成的目标。但是先生,现在每年都有大量的青年、农民进入城市或异地寻求新生活,他们不可能像过去一样,与父母同住,买房就成了最大的问题,收入高的可以轻松的买起房屋,但在中国普通工人的收入只有40至80元,其中超过半数在40元左右,有些地方甚至更低,他们无法购买房屋,就不可能成为有产者,而且同时他们收入的40%以上用来付房租,40%或更多来解决吃饭问题,只有可怜的20%甚至更少用于积蓄以备不时之需,先生,在这种前提下,有多少人能成为有产者?……住房租金、生活费已经榨去了绝大多数中底收入家庭的财产,让他们买房的确非常困难,先生,在近郊买房,只需要千元左右,但是却有一个不便之处,交通,目前我国的公共交通并不发达,即便是西北市亦是同样,以上海为例,住于近郊社区的家庭有超过三成,不得不用分期贷款购买汽车,更多的家庭都有买车的计划,当然这带来的道路拥堵问题,但无疑又进一步增加了民众的负担。如果是在市中心买房,他们至少要花出三倍甚至十几倍的价格!除了租房,他们根本没有选择!但现在上海市区内公寓平均月租为37.50元,沉重的月租让他们不得不选择多个家庭合租,长安居大不易,今则上海居尤不易焉……”
罗小根注意到自己说话时,先生一直在沉思着,偶尔点点头,显然他赞同自己的观点,这让原本有些忐忑不安的罗小根多少受到些许鼓舞。
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